Для минимизации возникновения негативных последствий будет правильным обращаться к юристам до подписания предварительного договора (соглашения об авансе/задатке). Так как, до подписания предварительного договора (соглашения об авансе/задатке) у сторон отсутствуют взаимные обязательства и обе стороны готовы вести переговоры.

Приобретение недвижимости ответственная, дорогая и сложна процедура. Совершая сделки с недвижимостью без квалифицированного юриста, вы рискуете стать жертвой мошенников и остаться без денег и без недвижимости.
В чем же разница между юристом и риелтором:

1. Риелтор думает только о совершении сделки и получении денег за нее, а ЮРИСТ предусматривает и снижает риски, которые есть до, во время и могут быть возникнуть после совершения сделки.
2. Чтобы стать ЮРИСТОМ необходимо получить высшее профильное образование и сдать соответствующие экзамены, риелтором же может любой желающий без соответствующего образования
3. Заключая договор с нами, вы изначально знаете итоговую стоимость услуг, ведь при сотрудничестве с нами исключены скрытые комиссии, которые довольно часто практикуют риелторы
4. При сопровождении сделки ЮРИСТ не заинтересован в подписании договора любой ценой, так как получает фиксированное вознаграждение за оказанные услуги
5. Риелторы часто вводят в заблуждение и утверждают, что все сделки «типовые» и договор к каждой сделке подходит из «интернета»

Да, конечно. Мы активно и профессионально защищаем права и интересы наших доверителей.

В действующем законодательстве РФ отсутствует запрет на продажу квартиры, обремененной долгами. Однако, продавец обязан предупредить покупателя и наличии задолженности, погасить ее или договориться об условиях оплаты накопившихся счетов. Если продавец попытается скрыть имеющуюся задолженность, то покупатель получает возможность расторгнуть сделку через суд и вернуть деньги или добиться соразмерного уменьшения стоимости квартиры.

При заключении сделки без нотариально удостоверенного согласия второго супруга передача прав собственности на недвижимость противоречит закону. В данной ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру будет необходимо передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю же придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Если ответить коротко, то основным различием между недействительностью и расторжением договора является то, что основанием недействительности является изначальная неправомерность сделки, то есть ее несоответствие тем или иным требованиям закона, а основанием расторжения – различные обстоятельства, требующие прекращения договора, несмотря на его законность (неисполнение договора или ненадлежащее его исполнение).

Лучше повторно предпринять попытку связаться с застройщиком — лично или по телефону, чтобы выяснить, получал ли застройщик претензию, как настроен решать вопрос и т.п. Так как часто возникшую проблему можно решить на этапе досудебного регулирования. Однако, в случае игнорирования обращений — необходимо подавать иск в суд.

Самым главным отличием является то, что квартиры – ЖИЛАЯ недвижимость, а апартаменты НЕЖИЛАЯ недвижимость. Однако, и квартиры, и апартаменты предназначены для проживания людей. Но апартаменты не относятся к жилым помещениям, так как характерной особенностью жилых помещений является то, что они пригодны для постоянного проживания граждан исходя из требований законодательства (санитарным, техническим и иным нормам). В жилищном законодательстве не предусмотрено такого понятия, как апартаменты, поэтому данное недвижимое имущество относится к нежилым помещениям. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания граждан, а могут быть только местом их временного пребывания. Также у квартир и апартаментов отличаются налоговый и коммунальные ставки (у апартаментов дороже).

Проблем очень много, перечислим самые популярные:

1. недвижимость является предметом спора;
2. продавец на стадии банкротства (или обладает признаками банкрота);
3. объект в долевой собственности и другой собственник не даёт согласия (отказ) на продажу (продавец естественно скрывает об этом);
4. есть долги за коммунальные услуги;
5. поддельные документы, продажа квартиры по доверенности;
6. несовершеннолетние дети, которые прописаны в квартире;
7. ущемлены права наследников.

Оставьте заявку и мы сделаем все, чтобы решить вашу проблему!

Можно, после расторжения договора деньги вернутся на счет в Банк, где вы брали ипотеку. Однако, необходимо также внимательно изучить условия кредитного договора и порядок его расторжения и оплатить банку проценты, которые накопились за период использования кредита.

Можно. Имущество, нажитое супругами во время брака, на основании ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью супругов. Установить режим долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности возможно двумя путями:

1. Путем заключения между супругами брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
2. При недостижении согласия супругами — в судебном порядке.

Обращаем внимание, что брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению, в отличие от соглашения о разделе имущества, которое составляется в простой письменной форме.

После того как супруги обоюдно или в судном порядке достигли соглашения, необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности в Росреестре.